A következő válságot várják a magyar bankok - Nehéz lesz így hitelhez jutni


2018. dec 03. írta: Takarék

Az utóbbi két évben egyre többen érdeklődnek a szabályozott ingatlanbefektetési társasággá (SZIT) való átalakulás iránt, ami nagyrészt annak köszönhető, hogy jelentősen enyhítették a átalakulásra vonatkozó feltételeket - írja a Portfolio. A Property Investment Forum finanszírozásról szóló szekciójában szó esett arról, hogy a következő válságtól tartva sok bank behúzta a kéziféket a projektfinanszírozásban, a jó projektekért pedig ádáz harcok dúlnak a pénzintézetek között. A bankok az irodai és lakásprojekteket szeretik leginkább finanszírozni a piacon, de a közeljövőben ki fog alakulni egy aszimmetrikus piac: mivel az 5%-os áfaprojektek mellett megjelennek majd a 27%-os projektek, ez utóbbiak versenyhátrányban lesznek- vélik a szakértők.

Morvai Zsolt, a TAKARÉK CSOPORT, TakarékBank Zrt. Vállalati Üzletág Igazgatója elmondta, hogy egy bank a szponzort, a projektet, a lokációt, az előbérleti hányadot vizsgálja, amikor projektfinanszírozásról dönt. Ez azonban egyre nagyobb kockázatot jelent kivitelezési oldalról, ezzel pedig a bankoknak is számolniuk kell. Emiatt a projektek többsége csúszik és a költségek is emelkednek, annyi talán könnyebbség, hogy ez piaci sajátosság és nem egyedi eset. Csökkennek a hozamszintek, a legjobb projekteknél is 6% alatti hozamok vannak. Hogy egy jó projekt most megtérüljön, jelentős önerőre van szükség, a bankok is egyre rövidebb futamidejű hiteleket adnak. Ez utóbbi versenyhátrányt jelenthet a hazai bankoknak a külföldi versenytársakkal szemben - mondja.

portfolio_property_forum.png

Szólj hozzá