CSOK: egyre nagyobb sláger a könnyűszerkezetes ház


2016. okt 23. írta: Takarék

Meglepően sok család igényelne CSOK-ot könnyűszerkezetes ház építéséhez vagy vásárlásához a szövetkezeti hitelintézetek tapasztalatai szerint. Az igénylési folyamat lényegében megegyezik azzal, mint a hagyományos építésű ingatlanok esetében, van azonban néhány tényező, amelyeket érdemes szem előtt tartanunk.

Míg Nyugat-Európában a családi házak 20-30 százaléka, Észak-Európában pedig még nagyobb hányada ezzel a könnyűszerkezetes technológiával épül, itthon egyelőre kevésbé elterjedt ez az építkezési mód. A helyzet azonban hamarosan megváltozhat.

A hasonló paraméterekkel rendelkező, hagyományos technológiákkal épült ingatlanoknál többnyire még mindig olcsóbb és gyorsabban felépíthető, kedvező energetikai mutatójú könnyűszerkezetes házak már kihozhatók a 10 millió forintos CSOK-ból plusz egy néhány millió forintos lakáshitelből is. Ezeknek és az 5 százalékos újlakás-áfának is köszönhetően egyre népszerűbbek Magyarországon is. A könnyűszerkezetes, illetve készházakat gyártó cégek rendelésállománya a KSH adatai szerint látványos, tavalyhoz képest akár több mint 50 százalékos emelkedést mutat bizonyos régiókban.

Mindennek az alapja az értékbecslés

Elméletben nincs akadálya annak, hogy könnyűszerkezetes ház vagy például rönkház építéséhez, vásárlásához igényeljünk CSOK-ot és hitelt, a jogszabály ugyanis nem tartalmaz az épület szerkezetére vonatkozó megkötést. A legtöbb hitelintézetnél, így a takarékoknál sincsenek speciális feltételek, a könnyűszerkezetes ingatlan támogathatóságát a fedezetértékelési és kockázatkezelési szabályzatok nem zárják ki. (Ugyanakkor a Bankmonitor.hu szerint egyes bankok csak a 10 évnél fiatalabb könnyűszerkezetes házat finanszírozzák meg.)

Az igénylések elbírálásának alapja az értékbecslés, azonban a támogatás ezen is elcsúszhat - ahogyan természetesen a hagyományos építésű ingatlanok esetében is. Amennyiben az értékbecslői vélemény szerint az ingatlan műszaki állapota nem megfelelő, a bank elutasíthatja a kérelmet.

A szükséges dokumentumok

Fontos, hogy a könnyűszerkezetes házakra igényelt támogatáshoz be kell tudni mutatni az úgynevezett NMÉ (Nemzeti Műszaki Értékelés), a 2013 előtt engedélyeztetett ingatlanok esetében pedig az úgynevezett ÉME (Építőipari Műszaki Engedély) dokumentumait is. Csakhogy ez még nem feltétlen garantálja, hogy meg is kapjuk a támogatást.

A fenti, műszaki értékelési dokumentumokat ugyanis nem a komplett épületre adják ki, hanem fal- és födémszerkezet típusokra. Ezért a könnyűszerkezetes házak jogszerű építéséhez és forgalmazásához nem elegendőek! A törvényes feltételeknek való megfelelőség csak a tanúsítási eljárást követően, az ezt bizonyító Megfelelőségi vagy Termék Teljesítmény Állandósági Tanúsítvánnyal igazolható, amelynek meglétét a bank ugyancsak ellenőrizheti – figyelmeztet a Könnyűszerkezetes Házépítők Egyesülete és Könnyűszerkezetes Építőipari Klaszter.

Míg tehát a műszaki értékelési dokumentumok megléte nem szavatolja a tanúsítvány meglétét, ha van tanúsítvány, kell hogy legyen a háttérben az azt előíró ÉME is. Ezért olyan kivitelezőt kell keresnünk, aki az ÉME vagy NMÉ dokumentum mellett a Megfelelőségi vagy Termék Teljesítmény Állandósági Tanúsítványt is biztosítani tudja.

Ugorhatnak az ingyen milliók

Használt könnyűszerkezetes ingatlan vásárlásakor – főleg, ha CSOK-támogatást is szeretnénk felvenni hozzá – erre ugyancsak ügyelnünk kell. A Klaszter szerint a korábbi években az ilyen épületek jelentős hányada jogszerűtlenül, a tanúsítási eljárás hiányában épült. A bejelentés nélkül, vagy attól eltérően megvalósított épület szabálytalannak minősül, és így fennmaradási engedélyezési eljárás alá vonható, ami kizárja a használatbavételi engedély időben való megszerzését is. Amellett, hogy az eljárás alapesetben építésügyi bírsággal jár, a CSOK-támogatást is meghiúsíthatja!

A könnyűszerkezetes házak iránti kereslet növekedése együtt jár az árak bizonyos fokú emelkedésével, de a piacon körbetekintve megállapítható, hogy még érzékelhetően olcsóbbak a hasonló állapotú és komfortfokozatú hagyományos épületeknél. Természetesen ez nem csak az ingatlan forgalmi, hanem hitelbiztosítási értékében is megmutatkozik, meghatározva azt is, hogy mekkora támogatást, illetve kedvezményt kaphatunk megvásárlásához, felépítéséhez.

Összességében tehát a CSOK jó lehetőséget kínál a fejlett, nem hagyományos technológiákkal épült ingatlanokban való otthonteremtéshez is. Érdemes ezt a lehetőséget is számba venni, és a jelek szerint ezzel egyre többen élnének is.

A felesleges köröket és a bosszankodást elkerülendő, érdemes bármilyen konkrét lépés előtt tájékozódni, illetve kérdéseinkkel a legközelebbi takarék szakértőihez fordulni, akik a CSOK igénylésével kapcsolatosan teljes körű, ingyenes felvilágosítást adnak.

mti_rosta_tibor.jpg

fotó: MTI/Rosta Tibor

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

Szólj hozzá

ingatlanhitel Takarék családi otthonteremtési kedvezmény CSOK könnyűszerkezetes háza